Kinh nghiệm sửa nhà chung cư là thông tin rất cần thiết trước khi chúng ta tiến hành sửa chữa. Việc cải tạo nhà chung cư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu chung của toàn bộ dự án chung cư. Vì vậy, chúng ta cần tính toán kỹ lưỡng để tránh những rắc rối về sau. Nếu bạn đang quan tâm đến việc sửa nhà chung cư thì đừng bỏ qua những bài viết quý giá dưới đây để có kinh nghiệm tiến hành công việc sửa chữa một cách hoàn hảo nhất.
Có nên sửa nhà chung cư hay không?
Với sự xuất hiện dày đặc của các chung cư dọc các tỉnh thành trên đất nước mình cũng đủ thấy mức độ phổ biến của mô hình chung cư này. Bởi vừa tiện lợi, tiết kiệm chi phí lại phù hợp với tình hình ngày càng khan hiếm đất như hiện nay.
Thông thường, mọi người quyết định sửa chữa và nâng cấp một tòa nhà chung cư trong hai trường hợp sau:
- Căn hộ mới chuyển đến: Căn hộ chung cư thường được thiết kế theo một khuôn mẫu nhất định. Vì vậy, cải tạo căn hộ chung cư là điều đầu tiên mà nhiều người nghĩ ngay sau khi nhận mua nhà. Điều này sẽ giúp gia chủ thoải mái thiết kế không gian sống hoàn hảo theo ý thích của mình.
- Chung cư xuống cấp: Một chung cư hay căn hộ thông thường từ 5 – 10 năm sẽ có dấu hiệu xuống cấp. Đây là lúc nó cần tu sửa và thiết kế làm mới nơi ở. Việc sửa nhà trọn gói sẽ giúp các không gian sống trở nên tiện nghi và an toàn hơn.
Những quy định sửa nhà chung cư
Về cơ bản, phần sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Do đó, việc bảo trì nhà chung cư phải tuân theo các quy định của pháp luật, như:
- Các thao tác sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu.
- Tuân thủ công việc bảo trì định kỳ của chung cư.
- Tuân thủ các hoạt động bảo trì chính trong xây dựng nhà chung cư.
Những hạn chế trong việc bảo trì nhà chung cư:
- Cấm lấn chiếm trái phép khu dân cư.
- Cấm dưới mọi hình thức lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc chủ sở hữu khác.
Về hạn mức sửa nhà chung cư
- Công việc sửa chữa nội thất chung cư không được làm thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Đối với công trình bảo trì thay đổi thiết kế kết cấu bên ngoài không được tiếp giáp với đường đô thị, có yêu cầu về quản lý tòa nhà.
Lưu ý ngay: Báo giá thiết kế nội thất chung cư chi tiết từ A – Z ngay tại đây.
Chia sẻ một số kinh nghiệm sửa nhà chung cư
Trước khi chuyển đến một căn hộ chung cư để ở, việc cải tạo, sửa chữa là một công việc không thể thiếu. Cải tạo giúp các không gian sống trở nên phù hợp với công năng sử dụng hơn, mang đến sự thoải mái và tiện nghi. Hãy tham khảo 12 kinh nghiệm cải tạo căn hộ tuyệt đẹp sau đây chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những ý tưởng tuyệt vời
Giảm thiểu việc phá dỡ tường
Phá dỡ tường trong quá trình cải tạo là hạng mục tốn nhiều thời gian và công sức nhất của gia chủ. Nhiều người đang phá bỏ các bức tường chung cư vì họ muốn tạo ra nhiều không gian sử dụng hơn. Tuy nhiên, nó ảnh hưởng rất nhiều đến kết cấu của ngôi nhà và làm thay đổi chất lượng của không gian
Đừng thay thế mọi đồ đạc cũ
Sau một thời gian sử dụng, chúng ta thường không còn hài lòng với những món đồ nội thất cũ. Một phần vì thiết kế lỗi thời, và một phần vì hư hỏng không phù hợp với mục đích của nó. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn phải mua tất cả đồ nội thất mới. Hãy đầu tư vào những vật dụng thực sự cần thiết và tận dụng lại những đồ đạc cũ mà vẫn còn sử dụng được.
Tránh thay đổi màu sắc nhiều
Một căn hộ được cải tạo đẹp có thể giữ được màu sắc cũ hài hòa với tổng thể ngôi nhà. Thay thế đồ đạc hoặc sửa chữa là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, hãy giữ một số màu cơ bản và chọn những màu sáng hơn để tạo thêm sự tươi mới và rộng rãi cho căn hộ.
Không được phá dỡ các công trình xung quanh
Không chỉ các bức tường mà cả khu vực xung quanh cũng không được phá bỏ. Trừ khi mô hình không thuận tiện hoặc không phù hợp với bất kỳ mục đích sử dụng nào.
Tìm hiểu về vật liệu xây dựng
Xem giá vật liệu xây dựng ở nhiều cửa hàng khác nhau hãy tham khảo giá. Sau đó lập bảng so sánh để ước tính chi phí cải tạo căn hộ chung cư một cách tổng thể nhất.
Cải tạo nhà chung cư đẹp dựa trên thiết kế ban đầu
Việc tận dụng triệt để những thiết kế ban đầu như nguồn sáng và phân chia không gian là giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả cho gia chủ. Đồng thời, đừng quên những khoảng không gian nhỏ trong nhà để có thể lưu trữ trong nhà một cách tối ưu.
Hạn chế tác động lên trần nhà
Thông thường, trang trí nhà sẽ được trang trí theo kết cấu của ngôi nhà cũ. Đối với trần nhà cũng vậy. Trang trí lại trần nhà trừ khi bạn cần sửa đổi dầm hay cột thì mới phải tác động lên trần nhà
Giữ nguyên sàn ban đầu
Nếu sàn nhà của bạn vẫn đang trong tình trạng tốt thì chỉ cần phủ lên một lớp sơn bảo vệ để làm mới vẻ ngoài ban đầu hoặc dùng sáp để làm mới sàn đá. Không gian sẽ trở nên hiện đại và hài hòa hơn khi vẫn giữ nguyên sàn cũ. Đồng thời giúp gia chủ tiết kiệm tối đa kinh phí. Hoặc nếu sàn gỗ của bạn bị ẩm mốc, hãy cân nhắc thay thế chúng.
Đặt gạch mới trực tiếp lên phần gạch cũ
Nếu sàn nhà đã xuống cấp thì nên cần lát gạch mới. Vì vậy, thay vì đập gạch cũ đi lát lại gạch mới quá tốn kém, bạn có thể lát gạch trực tiếp lên nền cũ vừa tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, phương pháp này không phù hợp với mọi trường hợp. Chỉ khi sàn gạch cũ không bị nứt nhiều hay hỏng quá nhiều
Sử dụng tiết kiệm lao động nhất có thể
Theo ước tính, chi phí nhân công cải tạo chung cư thường chiếm 50% tổng kinh phí. Bạn thuê càng nhiều nhân công, chi phí càng cao. Do đó, hãy cố gắng tiết kiệm nhân lực. Đối với những việc đơn giản bạn và gia đình có thể làm cùng nhau. Đó cũng là một cách hiệu quả để xây dựng mối quan hệ tình cảm với những thành viên trong gia đình và giảm được chi phí.
Tham khảo: Kinh Nghiệm Sửa Nhà Cấp 4 Đẹp Tiết Kiệm Mọi Chi Phí
Các gói dịch vụ sửa nhà chung cư
Tùy theo nhu cầu của gia chủ và mục đích sửa chữa mà chúng tôi sẽ cung cấp các gói dịch vụ sửa chữa khác nhau. Hiện tại trên thị trường thường triển khai gói dịch vụ sửa nhà chung cư sau:
Trọn gói sửa chữa căn hộ: Đây là gói dịch vụ dành cho những gia chủ không có nhiều thời gian và kinh nghiệm thi công. Khách hàng chỉ cần thảo luận trong quá trình bảo trì và đưa ra các yêu cầu, tiêu chuẩn cụ thể. Đơn vị thi công sẽ lắng nghe ý kiến, tiến hành tư vấn, khảo sát hiện trạng và lựa chọn vật liệu, lên phương án thiết kế và tiến hành thi công theo yêu cầu của khách hàng. Tóm lại, khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu, duyệt phương án thi công, việc còn lại đơn vị thi công sẽ giao nhà cho khách hàng sau khi hoàn thành.
Gói sửa chữa phần thô: Đây là gói dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu cầu hoàn thiện phần thô căn hộ của chủ đầu tư theo ý muốn của mình. Với gói thầu này gia chủ cần tự chuẩn bị vật tư thiết bị để thi công, đơn vị thi công chỉ cần cung cấp nhân công và thi công theo yêu cầu của gia chủ.
Chọn gói sửa nhà chung cư chỉ sử dụng công nhân: Sửa chữa này phù hợp với những gia chủ đã có kinh nghiệm về thi công và hiểu rõ về căn hộ của mình hoặc những khách hàng có nhu cầu sử dụng vật tư của đơn vị khác và chỉ cần thợ để tiến hành thi công.
Bảng báo giá chi phí sửa nhà chung cư trọn gói
Dưới đây là báo giá sửa nhà chung cư để giúp bạn có thể tham khảo những hạng mục cần sửa nhà chung cư để đưa ra quyết định sửa chữa cho ngôi nhà của mình.
Hạng mục tháo dỡ nhà
- Nền gạch cũ : 95.000đ / m2
- Gạch ốp tường: 95.000đ / m2
- Tháo trần thạch cao: 45.000 / m2
- Phá dỡ tường 110: 100.000 vnđ / m2 (bao gồm tháo khung cửa)
- Phá dỡ tường 220: 155.000 vnđ / m2 (bao gồm tháo khung cửa)
- Phá dỡ cầu thang: 550.000đ / m2 (bao gồm cả gỗ và lan can)
- Cắt sàn bê tông: 155.000đ / m2 (bao gồm đục gạch)
- Phá dỡ mái tôn, chuồng cọp: 150.000đ / m2
- Phá dỡ thiết bị vệ sinh: 300.000đ / phòng
- Tháo lắp cửa gỗ, khung nhôm kính: 200.000đ / m2
Hạng mục sửa chữa, tháo dỡ trần thạch cao
- Gói trần Skeleton Hà Nội: 230.000đ
- Trọn gói trần Vĩnh Tường Skull: 270,000đ
- Trần vách khung xương Vĩnh Tường với tấm Thái: 210.000 đ
- Tấm trần vách chống ẩm Skeleton tại Hà Nội: 180,000đ
- Chống ẩm trần tường khung xương Vĩnh Tường: 220.000đ
Giá sơn nhà
- Sơn + Trám Tường Nội Thất (1 Gói 1 Lót 2 Lớp): 85.000 (Dulux)
- Sơn + Bả tường ngoài trời (1 Gói 1 Lót 2 Lớp): 105,000 (Dulux)
Giá lát nền và tường
- Sàn 2cm – 4cm (nhân công + vật liệu) báo giá: 140,000 đ
- Sàn 5cm – 10cm (nhân công + vật liệu) báo giá: 220.000đ
- Báo giá nhân công cửa hàng: 160.000đ
- Báo giá thủ công cho tấm tường: 160,000đ
- Báo giá gạch lát nền (nhân công + vật tư): 250.000đ
- Báo giá ốp tường (nhân công + vật tư): 250.000đ
- Báo giá ván chân tường (nhân công + vật tư): 50.000 / md
Giá sửa làm lại lan can và cầu thang
- Đơn giá làm cầu thang sắt: 300.000đ / m dài (chưa bao gồm tay vịn)
- Đơn giá cầu thang sắt: 900.000đ/ m dài (không bao gồm tay vịn)
- Đơn giá làm lan can sắt hộp: 950.000đ
- Đơn giá làm lan can sắt mỹ thuật: 1.500.000đ
Một số lưu ý khi sửa nhà chung cư
Để sửa chữa cải tạo lại căn hộ chung cư của mình một cách thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn không thể bỏ qua những yếu tố sau:
- Xác định các khu vực của cơ sở hạ tầng chung cư cần nâng cấp và sửa chữa trước.
- Lên ý tưởng thiết kế cho những nơi cần sửa chữa.
- Ước tính chi phí sửa chữa cho các hạng mục để bạn có thể chuẩn bị một cách tiết kiệm.
- Cần chú ý đến đúng thời gian thi công thực. Trong trường hợp bình thường, để tránh ảnh hưởng đến mọi người xung quanh, quản lý dự án chỉ được phép duy trì khoảng sửa chữa khoảng 6 giờ mỗi ngày.
- Đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường tốt trong quá trình bảo trì nhà chung cư.
- Phân bổ diện tích xây dựng hợp lý đảm bảo không gian sinh hoạt chung của gia đình. Tốt nhất bạn nên sửa phần này trước rồi chuyển sang phần khác.
- Đối với các chung cư cao tầng, nếu có nhu cầu vận chuyển đồ lặt vặt bằng thang máy, bạn cần đăng ký trước với bộ phận quản lý chung cư.
- Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội thợ tay nghề cao, để trùng tu căn hộ một cách tốt nhất.
Xem thêm: Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín & Báo Giá Chi Tiết Cập Nhật 2022
Khi sửa nhà chung cư thì bạn cần phải chú ý rất nhiều vấn đề. Hãy tham khảo bài viết trên có thêm kinh nghiệm về dịch vụ sửa nhà chung cư đảm bảo thành công và tiết kiệm chi phí tối đa nhất cho gia chủ, để có một ngôi nhà ưng ý.
