Hiện nay nhiều gia đình ngày càng có xu hướng lựa chọn phương án cải tạo nhà ống cũ thành nhà mới, vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng vừa giúp tiết kiệm chi phí và tiết kiệm thời gian. Vậy việc cải tạo nhà ống như thế nào vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những băn khoăn của bạn và chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn thay đổi không gian sống một cách thiết thực nhất.
Lý do nên cải tạo nhà ống cũ
Sau khoảng 20 năm sử dụng, nhà ống xuống cấp rất nhanh chóng, hầu hết sẽ có mức hư hỏng khoảng 40%. Đây là thời điểm đã đến lúc bạn thực sự suy nghĩ về việc cải tạo nhà ống.
Đối với những ngôi nhà hình ống đã xuống cấp 70% đến 80% thì gia chủ có thể cân nhắc việc xây mới. Tuy nhiên bạn nên xem xét liệu công tác xây dựng có thuận lợi hay không. Nếu nhà đã quá cũ nhưng ở những vị trí khó tiếp cận như sâu trong ngõ, nhà liền kề thì việc xây mới sẽ rất khó khăn. Việc phá dỡ không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà mà còn ảnh hưởng xấu đến những ngôi nhà xung quanh. Trong trường hợp này, bạn vẫn nên chọn cách sửa chữa hoặc cải tạo nhà ống hơn thay vì xây mới.
Dưới đây là những lý do nên cải tạo nhà ống cũ:
- Khi bạn mua một căn nhà cũ nhưng khung vẫn còn tốt, nhưng bạn có ý định sửa nhà trọn gói đẹp hơn hoặc thêm tầng để đáp ứng nhu cầu của gia đình.
- Ngôi nhà của bạn đã bị lỗi thời, xây dựng lâu năm, xuống cấp thẩm mỹ, diện tích quá chật hẹp không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.
- Ngôi nhà bạn đang ở không hợp phong thủy, bài trí nội thất không hợp phong thủy của gia chủ hoặc không phù hợp với tính cách của các thành viên trong gia đình.
- Căn nhà của bạn quá chật hẹp cần cơi nới, nâng tầng để mở rộng diện tích và giúp căn phòng trở nên thông thoáng, rộng rãi và sáng sủa hơn.
- Ngôi nhà bạn đang ở xuống cấp, nứt hoặc dột khi trời mưa, cầu thang quá dốc, không đủ ánh sáng, khí độc tích tụ, ẩm mốc ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của gia đình bạn.
- Ngôi nhà của bạn mới xây thô được nhiều năm cần thiết kế mặt tiền, đồng thời cải tạo lại công năng và thiết kế nội lại thất trong nhà.
Xem thêm: Báo Giá Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết Nhất 2022 Mới Nhất
Chia sẻ bí quyết cải tạo nhà ống tiết kiệm chi phí
Cải tạo nhà ống cũ không cần phải quá phức tạp, bạn chỉ cần sắp xếp lại một số bố cục nội thất hoặc kỹ thuật thi công để đảm bảo ngôi nhà được cải tạo tốt. Dưới đây là một số bí quyết cải tạo nhà ống áp dụng những cách đơn giản và tiết kiệm chi phí để sửa sang lại cho ngôi nhà cũ của bạn.
Cải tạo nhà ống thông qua thay đổi thiết kế kiến trúc
Nhà ống có đặc điểm là chiều ngang hẹp nhưng chiều dài lại sâu. Điều này khiến căn nhà có cảm giác thiếu sáng và chật chội. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhiều người muốn cải tạo nhà ống để khắc phục tình trạng này. Nhưng cần lưu ý rằng tùy theo kiểu nhà ống mà có những cách cải tạo và thay đổi để khắc phục các tình trạng trên, khi cải tạo những dạng nhà ống khác nhau như nhà ống 4 tầng hay nhà ống 2 tầng, 3 tầng sẽ có các cách sửa chữa cải tạo nhà ống khác nhau.
Đối với nhà cấp 4, phương án cải tạo thường được lựa chọn là nâng cấp từ nhà cấp 4 lên nhà 2 tầng, sự thay đổi này vừa giúp nới rộng vừa tăng thêm vẻ đẹp cho không gian. Khi cải tạo thành nhà 2 tầng sẽ giúp cho không gian nhà ống trở nên rộng rãi và hiện đại hơn. Vì vậy, nếu nhà ống của bạn là mẫu nhà cấp 4 thì việc lựa chọn nâng cấp lên thành nhà 2 tầng là một sự lựa chọn hoàn hảo.
Nhà ống 2 tầng là loại hình nhà ở rất phổ biến ở các thành phố lớn, do không gian có hạn nên nhà ống luôn là phương án tối ưu. Tuy nhiên, do diện tích nhỏ nên việc tiến hành cải tạo công trình sẽ khó khăn hơn. Với kiểu nhà này khi có nhu cầu cải tạo, thay đổi công trình, tốt nhất bạn nên tìm một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tư vấn và tính toán phương án cải tạo hợp lý nhất. Đối với việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ, bạn có thể tham khảo phương án thiết kế thêm giếng trời hoặc sân để tạo cảm giác ngôi nhà thêm thông thoáng hơn.
Cải tạo nhà ống bằng cách thiết kế lại nội thất của ngôi nhà
Thiết kế lại nội thất cũng là một cách giúp cho ngôi nhà ống cũ khoác lên một diện mạo mới. Khi không gian có hạn, hãy lựa chọn các phương án thiết kế nội thất tối giản mà không nên bố trí quá nhiều đồ nội thất, điều này khiến không gian vốn đã chật hẹp trong ngôi nhà lại càng thêm chật chội, bí bách hơn.
Bạn nên ưu tiên những đồ nội thất thông minh, nhiều chức năng để tiết kiệm diện tích. Việc sắp xếp, bố trí lại đồ đạc sao cho gọn gàng cũng giúp không gian nhà ống của bạn trông sáng sủa và thông thoáng hơn.
Cải tạo mặt tiền của nhà ống
Nếu bạn không muốn thay đổi kiến trúc trong ngôi nhà thì một trong những cách lý tưởng và tiết kiệm nhất là cải tạo mặt tiền. Vì mặt tiền là bộ mặt chính của ngôi nhà và là phần dễ bị tác động bởi các yếu tố môi trường bên ngoài nên rất dễ bị xuống cấp, khu vực mặt tiền là hạng mục thường xuyên được các gia chủ lựa chọn khi cải tạo nhà ống cũ.
Cải tạo, tân trang lại mặt tiền, bạn có thể lựa chọn nhiều phương án khác nhau như mở thêm cửa để ánh sáng vào nhà, thiết kế lại ban công hay thay đổi màu sơn… Việc sửa chữa mặt tiền là phương án tiết kiệm chi phí nhất so với việc thay đổi kiến trúc hoặc thiết kế lại nội thất trong nhà.
Gợi ý: 20+ mẫu thiết kế nội thất nhà ống nên tham khảo tại https://bestnoithat.com/noi-that-nha-ong-dep/
Chi phí cải tạo nhà ống cũ
Để đảm bảo ngôi nhà ống cũ của bạn có một “diện mạo” mới, hiện đại và tiện nghi hơn thì cần chú ý đến vấn đề chi phí.
Để đảm bảo việc sửa chữa diễn ra suôn sẻ theo kế hoạch, bạn cần dự trù kinh phí cho việc sửa chữa. Tùy theo mục đích sử dụng và yêu cầu bảo trì của ngôi nhà mà bạn có thể dự trù mức chi phí hợp lý nhất. Chi phí của việc cải tạo nhà ống 2 tầng sẽ rất khó để xác định hết bao nhiêu vì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Thời gian cải tạo từ 1-2 tháng, tùy thuộc vào số lượng công trình nhiều hay ít.
Chi phí của thiết kế nội thất, không thi công
- Đơn giá: 150.000 – 180.000 VNĐ / m2
- Thời gian thiết kế: 1-2 tuần
- Yêu cầu: Gia chủ chỉ được chọn 1 mẫu yêu thích và không được thay đổi phương án trong quá trình thiết kế.
Thiết kế, thi công, trang trí nội thất + cung cấp vật tư (trọn gói)
- Đơn giá: 2,5 – 3,5 triệu / m2
- Thời gian thi công: 7-8 tuần
- Yêu cầu: Bàn giao nhà trống trước thời gian xây dựng, thời gian thi công tính từ khi gia chủ đồng ý với bản vẽ thiết kế.
Chi phí thiết kế và thi công cải tạo nội thất, không cung cấp vật dụng
- Đơn giá: 1,5 – 2 triệu / mét vuông
- Thời gian thi công: 5-6 tuần
- Yêu cầu: Bàn giao nhà trống trước thời gian xây dựng, thời gian thi công tính từ khi gia chủ đồng ý với bản vẽ thiết kế.
Tùy theo công trình và khu vực công trình đã thiết kế, nhà thầu sẽ nhân đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó. Hiện nay, đơn giá sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói dao động từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu đồng / m2 tùy theo diện tích và loại vật liệu. Nếu tính theo mét vuông là 3 triệu đồng (vật liệu tốt) thì chi phí trang trí cho công trình nhà ống 2 tầng diện tích sàn là 60m2 là khoảng 180 × 3 triệu = 540 triệu, thời gian thi công là 2 tháng.
Kinh nghiệm cải tạo nhà ống hiệu quả, tiết kiệm
Lập kế hoạch cải tạo nhà
Để có thể cải tạo nhà ống cũ thì gia đình cần phải có kế hoạch sửa nhà chi tiết để đảm bảo quá trình thi công hoàn thành đúng thời hạn từ đó có thể quản lý được vấn đề chi phí một cách chính xác.
Tùy theo hiện trạng ngôi nhà và nhu cầu của gia đình tương lai mà bạn cần lên kế hoạch cải tạo phù hợp. Nếu nhà ống cũ chật và bạn muốn cải thiện diện tích có thể cơi nới thêm bằng cách xây thêm tầng, nếu bạn muốn cải tạo không gian nội thất ngôi nhà bạn có thể sơn lại nhà
Chọn thời điểm thích hợp để sửa chữa nhà
Một số kinh nghiệm mà các kiến trúc sư hay chủ đầu tư xây dựng thường chia sẻ với các chủ đầu tư là không nên cải tạo nhà ống vào dịp cuối năm. Vì cuối năm là thời điểm khan hiếm nhân công xây dựng nên giá vật tư cũng tăng cao. Vì vậy, khi chọn vào thời điểm này, bạn phải xác định thêm chi phí chênh lệch tiền nguyên vật liệu xây dựng và tiền thuê công nhân.
Đọc thêm: 101+ mẫu thiết kế nội thất đẹp – hiện đại – tiện nghi ngay tại đây.
Các bước sửa chữa nhà ống cũ
Để chuẩn bị sửa chữa nhà ống cũ một cách tiết kiệm chi phí nhất. Thì các kiến trúc sư cần phải khảo sát tình trạng của ngôi nhà để đưa ra hướng giải quyết tốt nhất.
Quy trình để cải tạo nhà ống cũ bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng của hệ thống móng và dầm của ngôi nhà
- Bước 2: Để đưa ra phương án cải tạo nhà ống phù hợp với ngôi nhà của gia chủ thì các kiến trúc sư cần xem xét kỹ lưỡng kết cấu hiện trạng và nhu cầu của gia chủ, để có thể tư vấn đưa ra phương án cải tạo nhà ống cũ một cách hoàn hảo nhất.
- Bước 3: Những khu vực ngôi nhà đã xuống cấp, hỏng hóc như: Võng sàn, nứt tường, nhà ẩm mốc, thấm dột,… cần được xử lý và lên giải pháp một cách tốt nhất
Bài viết trên đã tổng hợp một số chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà ống đẹp và chi phí chi tiết nhất bạn nên chú ý khi cải tạo nhà ống.. Hy vọng rằng sẽ giúp các bạn đưa ra phương án sửa nhà cho ngôi nhà của mình thêm đẹp và hiện đại hơn giúp tiết kiệm chi phí tối đa nhất.
