Những mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 là sự lựa chọn lý tưởng cho gia đình ít thành viên hay vợ chồng trẻ. Với thiết kế ngày càng sang trọng, tiện nghi nên mẫu nhà ống 2 tầng này được nhiều gia chủ tìm kiếm. Hãy cùng Best Nội Thất tham khảo ngay những mẫu nhà đẹp ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà ống 2 tầng 90m2
Trong những năm gần đây, mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 luôn được săn đón vô kể. Bởi nhìn chung mẫu nhà đáp ứng được đầy đủ công năm kết hợp thiết kế độc lạ. Vậy nên, không gian nhà ống hoàn toàn phù hợp với gia đình 3-5 thành viên. Với số tầng không quá cao nhưng nếu gia chủ và kiến trúc sư bố trí hợp lý khoa học sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt. Ngoài ra, mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 vừa nâng cao giá trị thẩm mỹ, vừa tiết kiệm chi phí nên trở thành mẫu nhà được yêu thích hiện nay.
Bên cạnh đó thì thiết kế nhà ống 2 tầng 90m2 cũng phù hợp với đa dụng phong cách. Kể đến là hiện đại và tân cổ điển. Nó mang đến một không gian sống thoải mái, thanh thoát và rộng rãi. Sở hữu mẫu nhà này, bạn có thể dễ dàng có được không gian mong ước mà vẫn đảm bảo kiến trúc thẩm mỹ. Hơn nữa, thiết kế hiện đại cũng không tốn quá nhiều chi phí và phù hợp phần lớn số đông người dân. Theo sự tư vấn của Best Nội Thất, chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói khoảng 1 – 1.5 tỷ VNĐ. Vậy đây đúng là phương án giải quyết vấn đề kinh tế của nhiều gia đình.
Xem thêm: Top 59+ Mẫu Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 5x20m Đẹp Hiện Đại Nhất
Báo giá chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Hiện nay, có rất nhiều cách tính giá xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ống 2 tầng, Best Nội Thất xin chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng rộng 90m2 thông dụng nhất.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Đối với ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích sử dụng 90m2, có công thức tính diện tích xây dụng như sau:
DTXD = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (bao gồm món, mái, sân, hầm nếu có)
Với diện tích sàn của nhà ống, bạn cần nhớ cộng dồn tất cả diện tích các sàn lại với nhau. Nhà có 2 tầng thì có 2 diện tích sàn tương ứng và áp dụng tính 100%
Ngoài ra, các phần còn lại có cách tính cụ thể như sau:
1. Móng nhà: Diện tích móng được tính = Chiều dài * chiều rộng * hệ số.
Hệ số tùy thuộc nhà ống 2 tầng 90m2 sử dụng loại món nào mà hệ số móng cũng khác nhau.
- Loại móng đơn tính 20% diện tích
- Loại móng băng tính 50% diện tích
- Loại móng bè tín 100% diện tích
2. Mái nhà cũng phụ thuộc vào chất liệu mái sử dụng như sau:
- Loại mái tôn tính 30% diện tích
- Loại mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
- Loại mái ngói tính 70% diện tích
- Loại mái bê tông dán ngói
3. Tầng hầm tính riêng so với phần móng
- Hầm có độ sâu < 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu < 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu > 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.
4. Phần sân nhà nếu có được tính 50% diện tích
Vậy nên, tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 = 243m2. Diện tích 2 sàn = 180m2. Diện tích móng = 90 * 0.2 = 18m2. Diện tích mái = 90 * 0.5 = 45m2.
Dự trù chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Tùy thuộc vào loại vật tư mà bạn lựa chọn trung bình, chất lượng hay giá rẻ sẽ cho đơn giá khác nhau.
- Lấy mức giá trung bình của gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện = 3.600.000 VNĐ
- Lấy mức giá trung bình của gói xây dựng nhà ống trọn gói là 5.500.000 VNĐ
Như vậy, nhà ống 2 tầng 90m2 có tổng diện tích xây dựng là 243m2 sẽ có 2 mức chi phí tương ứng như sau:
- Chi phí xây phần thô khoảng 875 triệu VNĐ.
- Chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói khoảng 1 tỷ 3337 triệu VNĐ.
Tuy nhiên, đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các đơn vị khác nhau cũng có mức giá riêng. Vậy nên, bạn cần nắm rõ được các hạng mục thi công chứ không phải quan tâm đến mỗi đơn giá. Đây cũng là lý do Best Nội Thất luôn xây dựng hợp đồng rõ ràng từ hạng mục, giá vật tư, nhân công nhằm đáp lại lòng tin của khách hàng.
Xem chi tiết: Báo giá xây nhà ống đẹp giá rẻ năm 2022 tại https://bestnoithat.com/xay-nha-ong/
Một số yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà ống 2 tầng 90m2
Hiện nay, mỗi công ty xây dựng lại có một báo giá khác nhau. Vậy đâu là yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2?
Vị trí mặt bằng xây dựng
Yếu tố thứ nhất là vị trí mặt bằng xây nhà. Xác nhận thông tin: Nhà ống 2 tầng rộng 90m2 được xây dựng ở nông thôn hay thành phố? Cùng là bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 90m2 nếu được xây dựng ở thành phố, có thể trong ngõ ngách thì chi phí xây dựng sẽ hơn vị trí gần mặt đường.
Khía cạnh khác, bạn cần chú ý khi dự toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2 là móng nhà. Nếu nền đất khỏe thì giai đoạn gia cố làm móng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi giúp giảm thiểu chi phí. Ngược lại, nếu nền đất yếu, gia chủ sẽ mất thêm khâu gia cố móng an toàn, hiệu quả cao. Vậy nên vị trí mặt bằng là yếu tố được Best Nội Thất trình bày đầu tiên.
Phong cách thiết kế lựa chọn
Cùng với kiểu nhà ống nhưng mỗi mẫu nhà ống lại được định hình theo từng phong cách riêng. Điều này ảnh hưởng mật thiết đến đơn giá thi công. Đơn giản những mẫu thiết kế cổ điển, tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp nên có đơn giá cao hơn mặt bằng chung. Bởi phong cách yêu cầu sự tỉ mỉ, công phu và đẹp mắt. Nhưng nếu bạn lựa chọn thiết kế theo hình thức hiện đại, đơn giản thì sẽ tiết kiệm được một khoản phí đáng kể.
Vật liệu xây dựng nhà ống 2 tầng 90m2
Vật liệu thi công khác nhau đơn giá sẽ khác nhau. Đây là yếu tố thứ 3 mà Best Nội Thất đưa ra giúp bạn có những đánh giá chính xác. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng với đa dạng chủng loại và giá thành. Điều này khiến việc báo giá xây nhà ống 2 tầng 90m2 trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, thị trường biến động khiến giá thành cũng lên xuống liên tục. Chính vì vậy, bạn nên lựa chọn thời điểm nhập hàng hợp lý. Khi Việt Nam bước vào mùa khô, nhu cầu xây dựng gia tăng nên đơn giá xây nhà ống 2 tầng 90m2 cũng tăng theo.
Top mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 đẹp, ấn tượng khó bỏ lỡ
Best Nội Thất gửi các mẫu nhà ống 2 tầng rộng 90m2 mà bạn có thể tham khảo.
Tham khảo: Top 10+ Mẫu Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 5x17m Đẹp Hiện Đại Nhất
Công ty thiết kế nội thất nhà ống 2 tầng 90m2 trọn gói
Lựa chọn một nhà thầu uy tín, tiết kiệm chi phí là điều luôn được gia chủ đặt lên hàng đầu. Dịch vụ thiết kế thi công xây nhà ống trọn gói của Best Nội Thất đã nhận được nhiều feedback đáng mừng từ phía khách hàng. Với kim chỉ nam “chữ Tín, chữ Tâm” đội ngũ toàn thể đơn vị luôn không ngừng học hỏi để mang đến sự hài lòng nhất. Đặc biệt, Best Nội Thất luôn có đội ngũ kiến trúc sư, thợ xây lành nghề, tận tình trong từng công việc.
Bạn đang có dự định thiết kế thi công nhà ống 2 tầng? Hay bạn đang băn khoăn không biết làm như thế nào để sở hữu mẫu nhà đẹp nhất? Hãy để Best Nội Thất đồng hàng cùng bạn!
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 169N – KDC Mega Village, Khang Điền, P.Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 0862 288 666.
- Email: bestnoithat@gmail.com.
- Website: https://bestnoithat.com/.
Với mỗi mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 lại mang đến những diện mạo mới tùy theo cảm nhận của từng cá nhân. Hy vọng bạn cũng đã tìm được mẫu nhà ưng ý cho riêng mình. Tuy nhiên để có phương án tiện nghi tối ưu nhất, bạn chỉ cần liên hệ với Best Nội Thất, chúng tôi sẽ có mặt để giúp bạn nhanh chóng.
