Việc thiết kế, cải tạo nhà phố là một hình thức phổ biến cho những người muốn sở hữu một không gian mới mẻ. Trong nhiều trường hợp, khách hàng chọn mua lại nhà cũ với chi phí thấp trước khi cải tạo, nâng cấp không gian sống. Tuy nhiên, việc cải tạo nhà phố yêu cầu kinh nghiệm và tính cẩn thận cao. Vì vậy mà trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề cải tạo nhà phố để bạn có thể tham khảo.
Vì sao nên cải tạo lại nhà phố
Chắc hẳn nhiều người đang thắc mắc, nếu có công trình hư hỏng phải phá bỏ và xây mới thì đó là hình thức “cải tạo nhà”, “nâng cấp” hay “xây mới”. Theo thời gian, nhiều công trình không còn đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tổng thể khu vực sinh sống. Nhiều trường hợp khách hàng chọn mua lại ngôi nhà hiện có với chi phí thấp rồi tu sửa, nâng cấp không gian sống.
Ngày nay, việc cải tạo nhà phố không còn là đập đi xây lại mà ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều gia đình lựa chọn để cập nhật cho không gian sống của mình.
Cải tạo nhà phố cũ mang lại cho gia chủ nhiều lợi ích, trong đó đầu tiên là tiết kiệm chi phí. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, việc thiết kế cải tạo nhà phố cũ có thể tiết kiệm từ 50 đến 60% chi phí xây dựng so với nhà mới do vẫn giữ nguyên móng, cột, dầm, sàn và tường của nhà cũ thay vì phá dỡ và xây dựng một cái mới.
Ngoài ra, việc cải tạo, sửa chữa nhà phố cũng có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian và tiền bạc vì không phải xin giấy phép xây dựng và không phải giải quyết tranh chấp với hàng xóm nếu công trình xây dựng của bạn gặp trục trặc.
Đặc biệt nếu ngôi nhà cũ của bạn có nhiều hạn chế về diện tích làm hạn chế nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của gia đình thì việc sửa chữa nhà phố cũ sẽ giúp tăng thêm không gian sống và nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình bạn.
Bạn nên cải tạo nhà phố lại nga nếu nhà bạn xảy ra một trong những trường hợp sau:
- Bạn mua một căn nhà cũ, nhưng phần khung không còn xấu, bạn định cải tạo lại để căn nhà cũ đẹp hơn, hoặc xây thêm tầng để đáp ứng nhu cầu của gia đình.
- Ngôi nhà của bạn đã có niên đại, xây dựng lâu năm, xuống cấp thẩm mỹ, diện tích quá chật hẹp không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.
- Căn nhà của bạn quá chật hẹp cần cơi nới, nâng tầng để nới rộng diện tích.
- Ngôi nhà bạn đang ở xuống cấp, nứt hoặc dột khi trời mưa, không đủ ánh sáng, ẩm mốc ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của gia đình bạn.
- Ngôi nhà của bạn mới xây được nhiều năm cần thiết kế mặt tiền, đồng thời cải tạo lại công năng và thiết kế nội thất trong nhà.
Chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà chung cư kèm bảng giá tại https://bestnoithat.com/sua-nha-chung-cu/
Những điều cần biết trước khi cải tạo nhà phố
Định hình rõ cách thức và mục đích của việc cải tạo nhà phố
Có mục đích rõ ràng sẽ giúp quá trình sửa chữa cải tạo nhà diễn ra suôn sẻ theo hướng đã định sẵn. Nếu cảm thấy ngôi nhà của mình không đủ an toàn thì nên cải tạo lại để đảm bảo sinh hoạt và sức khỏe cho gia đình. Không gian sống trở nên cũ kỹ, vật liệu, nội thất không đủ đáp ứng nhu cầu cuộc sống. Số lượng thành viên trong gia đình thêm không gian phòng là không đủ. Hoặc bạn không còn sống trong khu cải tạo để bán hoặc cho người khác thuê.
Khi đã biết rõ mục đích, chúng ta có thể xác định cách cải tạo nhà theo 3 cách.
- Sửa chữa, bảo dưỡng nhà cũ: Do ảnh hưởng của môi trường, thời gian, do quá trình sử dụng một số linh kiện nên nội thất không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật và an toàn như: bong tróc sơn, nứt tường, dột mái tôn.
- Cải tạo, nâng cấp: Áp dụng khi ngôi nhà của bạn đã quá cũ và lạc hậu. Bạn có thể lựa chọn các giải pháp giúp cải tạo ngôi nhà của mình, chẳng hạn như thiết kế lại nội thất, thay đổi màu sơn tường, trần nhà,… Khi nhu cầu của các thành viên trong gia đình tăng lên, bạn có thể xây thêm tầng hoặc chia thêm phòng.
- Cải tạo: Khi ngôi nhà bị hư hỏng quá nghiêm trọng, xuống cấp trầm trọng, kết cấu ngôi nhà bị ảnh hưởng, ảnh hưởng đến sự an toàn của gia đình.
Chuẩn bị chi phí sửa chữa
Một khi bạn quyết định sửa chữa, tân trang thì chi phí bỏ ra sẽ không hề nhỏ. Bạn nên có kế hoạch rõ ràng trước khi sửa chữa, dự trù những chi phí dù là nhỏ nhất, hạn chế tối đa chi phí phát sinh nhằm tiết kiệm, tránh rủi ro trong quá trình sửa chữa. Hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có tổng dự toán từ đó đưa ra phương án phù hợp về tiềm lực tài chính của bạn và gia đình.
Chú ý cấu trúc của ngôi nhà
Nguyên tắc đầu tiên khi cải tạo nhà là phải bám vào cấu trúc cũ và hạn chế phá dỡ vì nó sẽ phá hủy cấu trúc tổng thể của ngôi nhà. Chú ý đến hệ thống điện, đường ống cấp thoát nước, đặt sao cho hợp lý để không gây khó khăn trong quá trình bảo trì, cải tạo. Chất lượng của nguyên vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của công trình. Vật liệu đảm bảo sẽ giúp kéo dài tuổi thọ của công trình và tăng mức độ an toàn.
Nếu bạn có cửa sổ hoặc cửa ra vào, bát đinh lăng phải được đổ lên trên cửa ra vào để chịu được lực. Nếu điều chỉnh, sửa chữa nhiều tầng, làm thêm gác xép thì cần kiểm tra lại phần móng và tăng cường khả năng chịu lực của các cột. Nếu không có chuyên môn, việc tốt nhất bạn cần làm là nhờ các đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công giúp bạn tính toán những yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
Chia không gian trong căn nhà
Việc phân chia các phòng cần phù hợp để đảm bảo công năng của căn hộ.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Cải tạo nhà phố là một vấn đề đòi hỏi tính chuyên môn và cẩn thận cao nên các bạn cần chọn đơn vị thi công uy tín để có được ngôi nhà chất lượng và an toàn. Tránh trường hợp tiền mất tật mang, ngôi nhà không như mong muốn.
Xem thêm: Báo giá chi phí xây nhà trọn gói chi tiết ngay tại https://bestnoithat.com/xay-nha-tron-goi/
Xu hướng cải tạo nhà phố đẹp hiện nay
Theo thời gian, nhiều công trình không còn đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tổng thể khu vực sinh sống. Trong nhiều trường hợp, khách hàng chọn mua lại nhà cũ với giá rẻ trước khi cải tạo, nâng cấp không gian sống. Dưới đây là những xu hướng cải tạo nhà phố đẹp phổ biến.
Cải tạo mặt tiền nhà phố
Thiết kế cải tạo nhà phố cần nhiều kinh nghiệm quan sát, đánh giá hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo hợp lý nhất. Một trong những cách quan trọng nhất để thay đổi diện mạo nhà phố là cải tạo mặt tiền. Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp nhất với các chất gây hại như nắng, gió, bụi, nắng, mưa,…Quá trình thực hiện tuy đơn giản nhưng nếu không thực hiện đúng cách, bề mặt sơn rất dễ bị bong tróc, bạc màu hoặc mục khiến công trình không thể mang lại tính thẩm mỹ như mong muốn. Vì vậy, chúng tôi khuyên khách hàng nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để bảo trì. Có 3 xu hướng cải tạo mặt tiền như sau:
- Đập mặt tiền cũ và xây lại toàn bộ mặt tiền mới
- Giữ nguyên cấu trúc và thay đổi vật liệu trang trí
- Xây dựng thi công thêm gạch chịu lực, chịu nhiệt cho ban công mặt tiền
Thi công thêm tầng
Phương án nâng tầng cũng được gia chủ ưa chuộng. Bằng cách mở rộng không gian phía trên, diện tích sử dụng có thể được mở rộng. Phần mở rộng được xây dựng dựa trên thiết kế cũ. Nhờ đó, gia chủ không cần tốn nhiều chi phí để thiết kế lại các công trình và nền móng.
Mở rộng diện tích: Nếu nhà còn một khoảng đất trống thì việc mở rộng diện tích sinh hoạt ra phía sau hoặc bên hông cũng là một trong những giải pháp hợp lý. Diện tích mở rộng sẽ được thêm vào diện tích hiện có. Không gian sống và công năng của ngôi nhà theo đó cũng được cải thiện. Nếu nhà còn đất trống thì việc mở rộng diện tích ở cũng là một trong những giải pháp phù hợp.
Phương án sửa nhà phố tiết kiệm mọi chi phí
Cải tạo nhà phố là vấn đề khá tốn chi phí, cho dù bạn sửa nhiều hay sửa ít thì cũng nên có kế hoạch để có thể quản lý chi phí một cách tốt nhất. Dưới đây là các phương án sửa nhà trọn gói tiết kiệm chi phí.
Ngôi nhà đã cũ, đừng trì hoãn việc bảo trì: Khi thấy những dấu hiệu hỏng như sơn phủ, tường ẩm mốc, rò rỉ đường ống nước… cần gọi ngay thợ đến sửa. Trong một ngôi nhà, hầu hết hệ thống ống nước, đường dây điện là những thứ cần sửa chữa nhiều nhất… và nhất thiết phải đảm bảo chúng luôn hoạt động tốt, kể cả khi bạn bảo trì hàng năm.
Đừng tự mua các nguyên vật liệu xây dựng: Việc tự mua vật liệu bên ngoài có thể sẽ bị đắt hơn do bạn không biết giá. Vậy nên hay sử dụng vật liệu của nhà thầu mà bạn đang thuê.
Sửa chữa nhà khi bạn có tiền dự trữ: Đây là điều nên làm, vì chắc chắn sẽ phát sinh thêm chi phí trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn có đủ vốn cho những trường hợp cần thiết nhất.
Nghe lời tư vấn của kiến trúc sư: Khi bạn đã chọn được nhà thầu tốt để hoàn thiện ngôi nhà của mình, hãy tin tưởng vào họ. Nếu cần thay đổi hay có ý kiến gì thì nên thống nhất ngay từ đầu để tránh những sai sót và bất đồng trong quá trình xây dựng gây tốn thêm các chi phí phát sinh.
Tham khảo thêm: 8+ mẫu thiết kế nội thất nhà phố đẹp, hiện đại, giá rẻ ngay tại đây.
Những lưu ý khi sửa chữa nhà phố
- Đọc kỹ thông tin, quan sát kỹ ngôi nhà để biết hạng mục nào cần cải tạo, sửa chữa.
- Xác định loại sửa chữa của bạn thuộc loại nào: Tân trang và nâng cấp, bảo trì hay cải tạo nhà phố lại hoàn toàn.
- Rà soát, kiểm tra kết cấu chịu lực của nhà xem có phù hợp để thi công xây dựng lại các công trình bổ sung không.
- Khi cần thiết phải gia cố móng và cột chịu lực để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
- Tính toán hợp lý ngân sách hộ gia đình và chi phí bảo trì.
- Để ý đến vấn đề phong thủy khi cải tạo nhà phố
Cải tạo nhà phố là hạng mục thi công phổ biến trong những năm gần đây. Hầu như ai ai cũng muốn mình sống trong ngôi nhà khang trang và mới mẻ. Trên đây là những hướng dẫn để bạn có thể nắm rõ hơn về vấn đề cải tạo nhà phố.
